Einfamilienhaus - Kauf - Brohl-Lützing

Schöne Aussichten - provisionsfrei für den Käufer

375.000 €
Brohl-Lützing
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56656
Ort
Brohl-Lützing
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
767 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

Leben mit Aussicht - das ist das Motto für ihr neues zu Hause.

Damit Sie einen ersten Eindruck bekommen, folgen Sie bitte dem Link zum Video https://youtu.be/ofEf2y5XjmY und dem Link zu unserem 360° Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2626431?accessKey=6218

Nach dem Entree stehen Sie in dem kleinen Flur. Von hier gelangen Sie ins Dachgeschoss und in die geräumige Diele im Erdgeschoss. Von der Diele erreichen Sie Küche, Wohnzimmer, Bad, Eltern- und Kinderzimmer.

Die Küche ist auch mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer lädt nach einem arbeitsreichen Tag zum relaxen ein. Lieben sie frische Luft, so wird der wunderschöne, großzügig dimensionierte Balkon sie verzaubern. Hier können Sie die Sonne, die Ruhe und den Blick auf den Rhein genießen.

Das Bad wurde vor kurzem modernisiert und genügt auch hohen Ansprüchen. Sie finden hier eine Wanne und eine separate Dusche.

Das Dachgeschoss wurde 2008 zum Studio mit eigenem Bad ausgebaut. Auch hier haben Sie einen traumhaften Blick auf den Rhein.

Im Keller ist nicht nur ausreichend Stauraum sondern auch eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Das Bad wurde noch icht über arbeitet und ist somit aus dem Baujahr.

Der Garten ist sehr schön angelegt und terrassiert und somit trotz der Hanglage sehr gut nutzbar.

Die Offerte wird angeboten im digitale Angebotsverfahren DAVEit* von RE/MAX.
Der aufgerufene Preis stellt den Startpreis dar. Sie sind eingeladen, nach der ersten Besichtigung vor Ort, daran teil zu nehmen.

Lagebeschreibung:

Die angebotene Immobilie liegt in Brohl-Lützing im Ortsteil Brohl. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig im Landkreis Ahrweiler.

Brohl-Lützing hat rund 2.500 Einwohner (stand: 31.12.2020). Die Ortsgemeinde liegt verkehrsgünstig nah an der B9 und bietet somit eine gute Anbindung an Städte wie Bonn, Remagen,Sinzig, Andernach, Neuwied und Koblenz. In Koblenz sind sie in ca. 30 Minauten.
Der Bahnhof in Brohl ist in 5 Minuten zu erreichen und der nächste Flughafen ist Köln-Bonn, den sie in 40 Minuten erreichen.

Medizinische Grundversorgung durch eine Allgemeinarztpraxis und eine Zahnarztpraxis sind gewährleistet. Krankenhäuser sind in Remagen, Andernach, Neuwied und Koblenz.
Kindergarten und Grundschule werden in der Ortsgemeinde vorgehalten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Remagen, Sinzig, Andernach und Neuwied.

Ein reges Vereinsleben rundet das Bild ab.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1980
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Energieausweis gültig bis:
25.05.2032
wesentlicher Energieträger:
Gas
Baujahr lt. Energieausweis:
1980

Ausstattungsbeschreibung:

Böden: Laminat, Fliesen, Teppichböden
Wände: verputzt, tapeziert, gefliest
Elektrik: zeitgemäß
Bäder: neuwertig, gepflegt und modernisiert, aus dem Baujahr
Heizung: Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher aus 2014
Achim Jacobs
Achim Jacobs
REMAX in Koblenz
+49 261 97368-13