Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Bassenheim

Wohnkomplex-Dienstleistungscenter-Eventlocation – vielfältige Nutzung ist möglich

599.000 €
Bassenheim
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56220
Ort
Bassenheim
Zimmer
10
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
435 m²
Grundstück
1.935 m²
Etagenzahl
3

Beschreibung:

Wohnkomplex-Dienstleistungscenter-Eventlocation – vielfältige Nutzung ist möglich.

Durch die Lage im Gewerbe/Mischgebiet wird diese zukünftig auch nicht eingeschränkt

Sie können die erste Begehung gerne mit Hilfe des virtuellen 360-Grad-Rundganges machen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2718449?accessKey=624d

Das architektonisch beeindruckende drei geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachstuhl stammt aus dem Jahr 1905 und war die ursprüngliche Poststelle im Ort.
Im Jahr 1945 komplett umgebaut und wird bis Ende 2022 als gastronomischer Betrieb mit 2 separaten Wohnungen genutzt.

Die Grundstücksgröße liegt bei 1935m². Von dieser Größe könnten laut Bebauungsplan 40 % Fläche bebaut werden – drei geschossig in einem ausgewiesenen Baufenster. Hier gibt es ausreichend Platz für räumliche Erweiterungen/Anbau oder sogar Neubau.
Aktuell wird die große Außenfläche als Biergarten/Kundenparkplatz/Mieterparkplatz und für 4 vermieteten Systemgaragen genutzt.
Die Kellerräume sind durch einen Treppenzugang vom Erdgeschoß und über einen seitlichen Lieferanteneingang begehbar. Hier finden sich auf ca.100m² verteilt, die Kühl/Vorrats/Lager und der Energieraum (Gas/Zentralheizung)) der gesamten Immobilie.
Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt durch den Haupteingang zur Gaststätte oder über einen separaten seitlichen Flureingang. Dieser ist der Haupteingang für die beiden Mietwohnungen.
Die Grundfläche der Gaststätte von ca.188m² verteilt sich auf Küche/Thekenraum/Speiseraum/Saal/Zugang Kegelbahn. Hinzu kommen 2 getrennte Toilettenanlagen von je 16m² und einer angebauten Kegelbahn von ca. 47m².
Die Gaststätte war über Jahrzehnte Treffpunkt der Vereine des Ortes und wird auch befristet bis Ende des Jahres bewirtschaftet.
Über eine Holztreppe kommt man ins 1OG . Die abgeschlossene Wohneinheit hat eine Größe von ca.93 m² plus eine Außenterrasse von ca.22m². Die Wohnung besteht aus
Küche-Wohn/Esszimmer-2 Schlafzimmer und Bad.

Die Dachgeschoßwohnung ist von der Grundfläche bei 85m² und hat ähnliche Aufteilung:
Küche-Wohn/Esszimmer-2 Schlafzimmer und Bad.

Alle bestehenden Mietverträge sind bis spätestens 31.12.2022 aufgekündigt.

Lagebeschreibung:

56220 Bassenheim liegt im nördlichen Rheinland Pfalz – im Landkreis Mayen Koblenz
Die Ortsgemeinde Bassenheim hat ca.2900 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm mit ca. 35.000 Einwohnern
Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße Richtung Koblenz und Mayen. Beide Städte sind verkehrstechnisch sehr gut erreichbar. 10 Minuten Fahrzeit nach Koblenz. Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Trier-Köln-Ludwigshafen-Frankfurt vom Standort Bassenheim.

Ausstattung:

Energieausweis:

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Baujahr:
1905
Endenergieverbrauch:
194,89 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben:

Aus Mieterschutzgründen konnten momentan keine Aufnahmen von der Dachgeschosswohnung erstellt werden.
Hans-Werner Theisen
0151 7005 4693