Wohn- Und Geschäftshaus - Kauf - Andernach

Historisches Altstadthaus verbindet Arbeiten und Wohnen oder als interessante Renditeimmobilie

199.000 €
Andernach
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56626
Ort
Andernach
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstück
125 m²
Etagenzahl
2

Beschreibung:

Das Objekt aus dem Jahr 1895 befindet sich im Altstadtkern von Andernach unweit vom Rathaus und der Fußgängerzone, Ausblick auf die historische Gartenanlage inklusive.

Als Wohn- und Geschäftshaus geplant, war die Nutzung seit 1985 rein zu Gewerbezwecken. Zunächst als Cafe, wird diese aktuell als Büro, Besprechungsraum und Lager für Kleinmaterial genutzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148m², aufgeteilt auf 2 Ebenen.

Die Immobiie ist seit 5 Jahren fest vermietet.

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2771114?accessKey=63ab

Die Fassade steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem guten Zustand.
Die damals üblichen Baumaterialien waren Bruchstein und Holzbalken, die heute noch zu finden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuelle ein repräsentativer Büroraum, ein Durchgangszimmer, die Küche und 2 Toiletten (ca. 80m²).

Das zweite Obergeschoß ist über einen separaten seitlichen Eingang direkt oder über eine Verbindungstür aus der Bürofläche im Erdgeschoss zu erreichen (ca. 68m²).

Hier befindet sich aktuell ein Badezimmer, Küche und zwei Lagerräume.Der große Lagerraum verfügt über einen tollen Ausblick in den historischen Altstadtgarten.

Getrennte Strom - und Gaszähler für die beiden Etagen sind vorhanden.

Über die zweite Ebene gelangt man in die Dachetage mit möglichen Ausbaureserven.
Hier lässt sich ein besonderer Charme erzeugen.

Die Stadt Andernach ist daran interessiert, dass man das Gebäude ortsbildprägend entwickelt.

Die Offerte wird begleitet über das Digitale Angebotsverfahren DAVEit. Dieses nur bei RE/MAX verfügbare Verfahren stellt eine sehr transparente Möglichkeit zur Findung des finalen Ansprechpartners dar. Der aufgerufene Preis ist hierbei die Startebene für ein vom Kaufinteressenten zu formulierendes Preisangebot. Die Details werden gerne im persönlichen Gespräch vor Ort geklärt.

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Lagebeschreibung:

Altstadtlage mit direktem Blick in die historische Gartenanlage. Das Wohnumfeld bietet eine angenehme Lebensatmosphäre.

Durch die zentrale Lage können Güter des täglichen Bedarfs fußläufig beschafft werden.
Im Zentrum befinden sich das Krankenhaus, Kindergärten und Grundschulen.
Weiterführende Schulen finden Sie im angrenzenden Stadtgebiet.
Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild ab.

Die Entfernung nach Koblenz beträgt 20 km und nach Bonn 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis:

Baujahr:
1895
Hans-Werner Theisen
0151 7005 4693