Mehrfamilienhaus - Kauf - Koblenz
Lukrative Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Koblenz Güls
1.250.000 €
Koblenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56072
Ort
Koblenz
Zimmer
22
Schlafzimmer
16
Badezimmer
8
Wohnfläche
597 m²
Grundstück
740 m²
Etagenzahl
3
Provision
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung:
Sie finden hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Es ist komplett vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer,
im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils 2 Wohnungen mit 3 Zimmern und jeweils ein Appartement mit 1 Zimmer.
Die Immobilie wurde 1981 erbaut und 1984 umgebaut, sodass der derzeitige Ausbaustand erreicht wurde.
Im Keller war eine Wohnung mit 2 Zimmern die bis 1993 auch als solche genutzt wurde. Nach dem Jahrhunderthochwasser 1993 wurde sie stillgelegt. Sie dient heute nur noch als Abstellraum. Die Anschlüsse in Küche und Bad sind noch vorhanden. Das war das einzige Hochwasser, dass die Immobilie in Mitleidenschaft gezogen hat -und auch nur im Keller.
Die ursprünglichen Nachtspeicheröfen wurden durch Gasetagenheizungen ersetzt. Die konventionellen Gasthermen wurden zum Teil durch Brennwertgeräte ersetzt.
Die Wohnungen sind teilweise renoviert.
Die Fenster sind aus dem Baujahr.
Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde in den 2010er Jahren erneuert.
Die Dachfläche zum Garten wurde ca. 2015 mit Naturschiefer eingedeckt und mit einer Photovoltaikanlage mit 11,5 kWp ausgestattet. Ein Teil des produzierten Stroms wird der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt und der Rest ins öffentliche Stromnetz eingespeist.
Die Universität ist nur 2 km entfernt. Deshalb sind 5 Einheiten an Studierende vermietet. Das hat den Vorteil, dass es so gut wie keinen Leerstand gibt und die Wohnungen, respektive die Zimmer, weitergereicht werden. Die jährliche Kaltmiete liegt bei rd. 74.000 €.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in moselnähe im Stadtteil Güls.Güls ist ein beliebter Stadtteil mit einem regen Vereinsleben und einer vielfältigen Gastronomie. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung finden wir Vorort. Güls ist auch bekannt für seinen guten Wein und erstklassige Winzer.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 224,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 30.05.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss: zwei Vierzimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit einer Nettowohnfläche von ca. 100 m² (EG links) bzw. 100 m² (EG rechts)Obergeschoss: zwei Dreizimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit einer Nettofläche von ca. 76 m² (OG links) bzw. ca. 78 m² (1. OG rechts). Appartement (Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele) ca. 45 m²
Dachgeschoss: eine Dreizimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Nettofläche von 74 m² (DG links) und eine 2 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung von ca. 77 m² DG rechts .
Appartement: (Wohn-Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele) ca. 47 m²
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 597 m².
Kellergeschoss: Kellerräume, Fahrradabstellraum und eine Wohneinheit, die derzeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird.
Die Wohneinheiten sind bis auf die beiden Appartements mit Balkonen bzw. Loggien ausgestattet.
Kellergeschoss: Kellerräume, Fahrradabstellraum und eine ehemalige Wohneinheit, die derzeit als Abstell- und Lagerraum genutzt wird.
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