Eine Immobilie mit viel Entwicklungspotential im Mix Wohnen und Gewerbe/Dienstleistung.

Beschreibung:

Investoren und Bauträger sollten bei der angebotenen Immobilie hellhörig werden.

Zum Verkauf steht eine sehr spezielle und vielseitige Immobilie, in ausgesprochen spektakulärer Rheinlage.

Vor dem 2 Weltkriegen wurde das Gebäude bereits gewerblich, als Hotel und Restaurant, genutzt. In den letzten Kriegstagen komplett zerstört und Anfang der 60er Jahre wieder neu aufgebaut.

Die Immobilie wurde sukzessive zu einem der beliebtesten Ausflugslokale am Mittelrhein, mit großer Rheinterrasse, ausgebaut. Ende der 80er Jahren kam es zu einem Eigentümer – und Betreiberwechsel. Dieser veränderte die bestehende Bausubstanz in verschiedenen zeitlichen Abschnitten. Es erfolgten mehrere bestehende räumliche Veränderungen und Erweiterungen bzw. Anbauten, ausgehend von dem alten Haupthaus mit Hanglage und Rhein-Terrasse.

Es handelt sich um ein bebautes Grundstück von 1075 m² und zugehörigem Brachland von 8723 m

Die komplexe Immobilie verfügt momentan über folgende Grundstruktur und Nutzung:

Haupthaus: Bj. 1960, verfügt über Kaltdach und ausgebautem DG-OG-EG-K. Das Kaltdach und DG sowie OG verfügen je auf eine Grundfläche von je über 200 m². Die Dachfläche könnte zu einer spektakulären Penthouse-Wohnung mit einzigartigem Rheinblick und vielen Sonnenstunden ausgebaut werden. Die Deckenhöhe und die vorhandene Bausubstanz bieten sich ideal dazu an.

Das Dachgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Im vorderen Bereich, auch wieder mit direktem Rheinblick, befindet sich auf ca. 54 m² der offene Bad-Küche-Ess-/Wohnbereich. Abgetrennt von Flur und den restlichen Räumen.

Dahinter befinden sich weitere 3 Zimmer und 2 Bäder, welche durch den Flur geteilt werden. Die Qualität der Ausstattung ist gut. Alleine durch die Vermietung dieses Wohnbereiches wäre aktuelle eine zusätzliche Mieteinnahme von mindestens ca. 1500 Euro möglich.

Das OG ist von der Grundfläche identisch zum DG, jedoch ohne Dachschrägen. Im vorderen Bereich befindet sich auch eine abgeschlossene Wohneinheit des Hausmeisters, bestehen aus: Offenem Wohn-/Essbereich, Küche und großer Terrasse mit Rheinblick, 2 Schlafzimmer, Bad.

Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet. Hinter der Wohnung, entlang des Flurs befinden sich noch 3 separate Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 großer Waschraum für Waschmaschinen / Trockner, eine möblierte Essküche. Auch hier sind alle Zimmer komplett eingerichtet und sofort vermietbar. Diese Etage verfügt auch über einen separaten Zugang vom Hintergebäude. Die Zimmer stehen seit der Pandemie leer. Die damalige Ist-Warmmiete betrug 420 € pro Zimmer, gesamt 1260 €.
Im Flurbereich befindet sich die Haupt-Elektrik für den Wohn- und den Gewerbebereich.

Das Erd-/Kellergeschoss und die Anbauten unter und über der Terrasse, werden seit Anfang der 90er Jahre als Swinger-Club, unter dem Namen Big-Bamboo, betrieben. Dieser erfreut sich einem hohen Zuspruch und Bekanntheit. Der aktuelle Mieter betreibt beide Gewerbeeinheiten in der Immobilie seit über 10 Jahren.
Di Im Swingerclub sind max. 250 Besucher erlaubt. Hier gibt es eine sehr komplexe Raumaufteilung: Thekenbereich, Bar, Sitzbereich, Verpflegungstheke, unzählige Einzelräume, umgebaute Kegelbahn, Toiletten, Umkleidekabinen, Außenterrasse, Küche, Kühlraum, Personalräume etc.

Auch hier sind alle Räume gepflegt und funktionstüchtig eingerichtet. Die komplette Einrichtung ist auch Bestandteil des Kaufpreises. Der Swingerclub geht vom EG des Haupthauses über in die Anbauten der 90er Jahre bis zur Rheinfront. Hier wurden in 2 Bauabschnitten Erweiterungen und Überdachungen erstellt. Der Club geht, räumlich getrennt in das ehemalige regional bekannte Coyote-Ugly, aktuell The Place, über.

Dieser war bis vor 10 Jahren eine bekannte Tanzbar und Musikkneipe. Hier findet man ebenfalls einen großen Thekenbereich – Tanzflächen-Personalräume und Toilettenanlagen. Auch dieser Bereich ist voll funktionsfähig eingerichtet. Die Anbauten verfügen über eine eigene Gaszentralheizung.

Der Gastank steht seitlich am Gebäude. Der Kellerbereich des Haupthauses ist lediglich über den Swingerclub zugänglich. Hier befinden sich ein zusätzliches Bad, Sauna und weitere Nebenräume des Clubs.
Eine Verzweigung führt in den Energieraum des Haupthauses. Hier sitzt die Ölheizung mit den Tanks. Der Energieausweis ist vorhanden.

Zur Verfügung stehen eigene PKW-Stellflächen um das Gebäude herum und städtisch angemietete Stellflächen direkt am Rheinufer.

Erst durch eine Besichtigung vor Ort kann man die aktuelle Struktur verstehen und das riesige Potential der Immobilie erkennen. Es gibt sehr unterschiedliche Möglichkeiten, um das Objekt zu nutzen und eine sehr gute Rendite zu erzielen. Auch hinsichtlich der kommenden BUGA und der Wohnknappheit in Koblenz, eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Die jetzigen Betreiber des Clubs haben großes Interesse an einer Verlängerung des Kooperationsvertrages mit dem Club.

In Kombination mit den möglichen Nutzungen des Haupthauses zu Wohnzwecken, wäre ein sehr gute Rendite realisierbar.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Stolzenfels, direkt an der Hauptstraße zur B9 gelegen. Das Stadtzentrum ist ca. 6 KM entfernt. Koblenz ist bestens ans Fernstraßennetz angeschlossen. Die BABen 48 und 61 erreichen Sie in kurzer Zeit.

Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude. In Rhens oder in Koblenz - beides ca. 6 Km entfernt , finden Sie Kindergärten , Schulen und Dinge für den täglichen Bedarf.
Koblenz verfügt über weiterführende Schulen, eine Universität und eine Hochschule.
Die beliebte Stadt am deutschen Eck bietet viel Lebensqualität und braucht keinen Vergleich mit großen Städten zu scheuen. Eine herzliche Altstadt, ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives und naturnahes Umfeld, spannende Arbeitgeber und gute Anbindung an den Fernverkehr sind die Messlatte zur Lebensqualität.