Urlaubsgefühle pur! Hübsches Moselhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung:

Mit dem 360-Grad-Rundgang ist die erste Besichtigung möglich:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000406

Urlaubsgefühle pur, mit direktem Moselblick und Sonnenterrasse zum Fluss.

Angeboten wird ein hübsches Moselhaus mit schöner, sehr gepflegter Bruchsteinfassade, Innenhof und einer großen Moselterrasse.

Die Grundstücksgröße beträgt 295 m². Der Innenhof gehört zu der Immobilie. Hier besteht ein Wegerecht zum Nachbarhaus. Ein Teil der Hoffläche könnte als Stellplatz für PKWs und / oder zur Nutzung als Grünfläche umgestaltet werden. In einem kleineren Anbau im Hof befinden sich die Öltanks.

Das Haus bietet auf ca. 155 m² Gesamtfläche, 2 Wohnetagen, ausreichend Platz für eine Familie und wäre auch geeignet zur Nutzung als Ferienwohnungen oder Ferienzimmer.

Das Dach und die Frontfenster befinden sich in einem guten Zustand.

Die alten Holztüren und die hohen Decken, verleihen dem Haus eine sehr warme Wohnatmosphäre.

Im EG befinden sich Küche / ESZ, WZ, Vorratskammer und ein behindertengerechtes Bad. Über eine Seitentür gelangt man direkt in den Hof.

Vom Wohnzimmer hat man Zutritt zur großen Moselterrasse mit ganzjährig ausreichend Sonnenstunden.

Über eine zum Haus passende Holztreppe gelangt man in das OG. Hier befanden sich die Schlafräume. Mit drei SZ, einem WZ und zwei Bädern, bietet diese ausreichend Platz zur Entfaltung.

Das Dachgeschoß wurde in der Vergangenheit trotz unzureichender Dämmung bewohnt. Hier verfügt die Immobilie über ausreichend Wohnreserven.

Durch die direkte Mosellage ist der Gewölbekeller nur eingeschränkt nutzbar aber trocken.

Das Erdgeschoß liegt etwas erhöht und kann nur bei sehr hohen Pegelständen vom Hochwasser erreicht werden. Letztmalig war das im Jahr 1994.

Aktuell wird nur das EG durch 2 Ölöfen beheizt. In den Bädern EG und OG sind Elektroheizkörper im Einsatz. Ein Austausch der Heizung, Fenster im Hofbereich und Bad im OG wäre ratsam. Die Immobilie könnte aber auch in dem aktuellen Zustand weiterhin bewohnt werden.
Der direkte Nachbar ist alternativ an das Gasnetz angeschlossen.

Das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Als Lohn für die Sanierungsmaßnahmen erhält man auf ausreichend Wohnfläche ein sehr hübsches Moselhaus mit einer sehr angenehmen Wohnatmosphäre und einer tollen Mosellage.

Lagebeschreibung:

Mit dem 360-Grad-Rundgang ist die erste Besichtigung möglich:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3000406

Ruhig und Idyllisch.
Hatzenport ist eine Ortsgemeinde der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat.
Gute schnelle Anbindung an Autobahn und umliegende Städte wie Koblenz und Cochem.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel oder medizinische Versorgung sind in Kobern-Gondorf/Treis Karden gewährleistet.
Kindergärten und Grundschule findet man in den Nachbargemeinden Löf und Treis Karden.Weiterführende Schulen in Cochem oder Kobern-Gondorf.

Hatzenport bietet ein reges Vereinsleben wie z.B.Fussball,Wassersport und Traumpfade.

Sonstige Angaben:

Energieausweis ist beantragt