Einfamilienhaus - Kauf - Boppard
Naturnah, ruhig und fast alleine - Einfamilienhaus mit Bachlauf und Freigelände
197.000 €
Boppard
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56154
Ort
Boppard
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
134 m²
Grundstück
300 m²
Etagenzahl
1
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung:
Diese Immobilie im Mühltal in Boppard vereint Naturverbundenheit, gehobenes Wohnen und historischen Charme in perfekter Harmonie. Ein Refugium für Naturliebhaber, die das Besondere schätzen.Das historische Gebäude ist der Verbleib einer ehemaligen Mühle. Aus dem Scheunengebäude wurde das Wohnhaus. Die urige Atmosphäre ist würdig fortgeschrieben worden.
Das hier offerierte Einfamilienhaus mit knapp 134 m² Wohnfläche, bietet Ihnen fünf Zimmer verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Schon die Eingangstüre lässt einem die Geschichte entgegenspringen. Es wurde das alte, geteilte Türblatt belassen. Dahinter begrüßt der kleine, heimelige Flur den Gast. Von dort findet sich linker Hand sofort das großzügige Wohn-Esszimmer mit dem opulenten Kachelofen. So darf sich Gemütlichkeit anfühlen.
Die liebevoll integrierte und individuell geplante Küche setzt diese Atmosphäre fort.
Die wohlige Wärme des Kachelofens gibt seinen markanten Teil dazu.
Geradeaus des Flures befinden sich der Heizraum und der Waschraum.
Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet.
Auf der rechten Seite des Flures befindet sich das Badezimmer mit Zugang nach außen, wo sich schon das nächste Highlight des Hauses befindet, die Sauna.
Hier kann man den Alltag vergessen und die Zeit für sich selber nutzen.
In das Obergeschoss gelangen Sie über die Wendeltreppe die sich im Wohn/-Esszimmer befindet. Oben angekommen verteilt sich die Etage auf drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein WC.
Der Garten ist die Aussenlandschaft pur. Die Outdoorküche mit dem separaten Essplatz und jeweils einer Überdachung ist das, wovon viele nur träumen und ein ganzjähriges Grillvergnügen gewährleistet.
Lagebeschreibung:
Das Mühltal in Boppard ist bekannt für seine malerische Landschaft mit grünen Wäldern, klaren Bächen und einer Vielzahl von Wanderwegen.Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, finden Sie hier den Link für den virtuellen 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992938?accessKey=653e
Boppard als ein Mittelzentrum des Mittelrheintales bietet überdurchschnittlich viel Infrastruktur. Neben den klassischen Einkaufsmöglichkeiten kommt eine hohe medizinische und schulische Versorgung hinzu. Und nicht nur Touristen wissen den Naherholungswert sehr zu schätzen. Von den guten Weinlagen ganz zu schweigen.
Dieses Gebäude befindet sich einem Seitental zum Rhein in gesundem Abstand zum touristischen Leben und mit der gebotenen Nähe zu einer modernen Kleinstadt.
Mit Bahn- und Busanschluß sowie der Bundesstraße B9 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Autobahn A61 ist in zehn Minuten erreicht.
Dinge des täglichen Bedarfs und etliche Fachgeschäfte finden Sie vor Ort.
Ein reges Vereinsleben kultureller und auch sportlicher Prägung rundet das Bild ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 261,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 13.11.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1973
Sonstige Angaben:
Diese Offerte ist angeboten mit einer Auktion über DAVEit (Digitales Angebotsverfahren bei RE/MAX, siehe auch: https://primus-immobilienservice-koblenz.remax.de/de/digitales-angebotsverfahren-daveit/)Der aufgerufene Preis ist der Startpreis der Auktion. Nach der Besichtigun erhalten Sie alle relevanten Unterlagen und Details.
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