Gepflegtes Einfamilienhaus in unverbaubarer Höhenlage von Vallendar mit spektakulärer Aussicht

Beschreibung:

Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, in ruhiger und unverbaubarer Höhenlage von Vallendar. Die Immobilie verfügt über eine spektakuläre Aussicht zu Rhein und Westerwald.

Die Grundstücksgröße beträgt 799 m². Ein alter Baumbestand in Hanglage wäre geeignet für die Haltung von Kleintieren. Auch das Anlegen eines Terrassengartens wäre hier gut denkbar.

Vor dem Hauseingang befinden sich Stellflächen für bis zu 2 Pkws. Es liegt eine Genehmigung für die Errichtung eines Carports oder den Bau einer Garage vor.

Das Haus ist massiv und mit viel Aufwand in den Hang gebaut.
Ein so genanntes Split-Level-Haus ist nicht klassisch in zwei oder drei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden. Eine gelungene Architektur.

Insgesamt verfügt das Haus auf 2 gesplitteten Wohnebenen über insgesamt ca.179 m² Wohnfläche und 8 Zimmer. Diese Zimmer verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: 1 x Küche, 1 x Essdiele, 2 x Wohnzimmer, 1 x Schlafzimmer,1 x Duschbad, 2 x Loggia (Ausrichtung SW/NO), 1 x Balkon (NW).
Untergeschoss: 2 x Kinderzimmer, 1 x Büro ,1 x Gästezimmer, 1 x Bad, 2 x Abstellkammer
Hier könnte man durch den separten seitlichen Eingang ein Appartement vermieten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 255 m².

Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

Hier wäre durch die Ausrichtung des Hauses auch Photovoltaik oder Sonnenkollektoren energetisch gut denkbar.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, im Untergeschoss sind Plattenheizkörper montiert, bei Systemtrennung.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert (Brennwertkessel)
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.Der Warmwasserspeicher fasst 160 Liter.

Die Elektroinstallation entspricht dem höchstmöglichen Standard.

Die Bausubstanz ist gut gepflegt und auch statisch perfekt an die Hanglage angepasst.

Es gibt die Möglichkeit einen Teil des Untergeschosses als Einliegerwohnung auzugestalten und zu vermieten.. Das UG verfügt über einen separaten Eingangsbereich.

Das Dachgeschoß (Dachboden) ist beschränkt (bedingt) ausbaufähig.

Generell kann mit überschaubarem Einsatz, ein neuzeitlicher Hauscharakter erreicht bzw. vermittelt werden.

Lagebeschreibung:

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035393?accessKey=65c6

Vallendar ist eine Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung. Neben der guten Infrastruktur vor Ort gehört die Gemeinde zum Einzugsgebiet der Stadt Koblenz. Die gesamte Infrastruktur ist darauf ausgerichtet, ebenso die schnelle Anbindung an die Fernstraßen B42 und Autobahn A48/A3 und die Bahnanbindung. Ebenso ist die leichte Verbindung nach Höhr-Grenzhausen - Montabaur und Bendorf - Neuwied vorhanden.

Mit Sitz der WHU (Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, Otto Beisheim School of Manangement, private Eliteuniversität) und der VPU (Vinzenz Palloti University, Philosophisch-Theologische Hochschule, staatl. anerkannte wissenschaftliche Hochschule mit den Studiengängen Philosophie, Psychologie, Psychotherapie, Theologie) ist Vallendar ein beliebter Hochschulstandort.

Medizinische Grundversorgung, Dinge des täglichen Bedarfs, Grundschulen und weiterführende Schulen finden wir in Vallendar oder im nur wenige Kilometer entfernten Koblenz. Ein reges Vereinsleben sportlicher und kultureller Natur, runden das Bild ab.