Sehr hübsches und kleines Appartement mit Balkon/Rheinblick in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung:

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043763?accessKey=6598

Angeboten wird eine hübsches und gemütliches 1 - Zimmerappartement mit Einbauküche, Balkon
und einem tollen Ausblick zum Rhein und die Rheinanlagen.

Auf dieser Rheinseite wird man ab den Mittagsstunden bis zum Abend von der Sonne verwöhnt.

Die Wohnanlage mit 66 Wohneinheiten, in erster Reihe zum Rhein, stammt aus dem Jahr 1976 und ist in einem top gepflegten Zustand. Hausverwaltung und Hausmeister machen hier eine sehr gute Arbeit.

Es gibt 2 Eingangsbereiche zu den Wohnungen. Der Haupteingang ist behindertengerecht gestaltet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und kann bequem über das Treppenhaus oder alternativ mit dem Fahrstuhl erreicht werden.

Über 90 % der Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Etage ist im Eigentum und Nutzung der Finanzbehörde von Bad Hönningen.

Über einen großen Flur gelangt man direkt in die Wohnung.
Diese verfügt über ein Duschbad, Küchenzeile, einem großen Wohn/Schlafraum und einem angrenzenden Balkon.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 33 m².
Das Appartement befindet sich in einem guten Zustand und war bis Ende Februar 2024 vermietet.

Eine kleine Einbauküche gehört zur Wohnung.
Der Fußboden im Wohnbereich ist mit hellem Laminat ausgelegt und alle Wände sind weiß gestrichen.
Das Duschbad verfügt über weiße Fliesen und ist sehr neutral und funktionell ausgelegt.
Der große Balkon verfügt über einen tollen Blick und ist sehr windgeschützt.
Die Wohnung wird über einen Elektro-Nachtspeicherofen beheizt. Hier fallen ca. 65 € monatlicher Abschlag an. Die Haus-Nebenkosten belaufen sich au ca. 90 € pro Monat.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und Gemeinschaftsräume zum Waschen-Trocken und zur Abstellung von Fahrrädern.
Vor dem Haus befinden sich öffentliche PKW - Stellflächen.

Das Appartement hat eine ideale Größe für jeden Singlehaushalt oder auch als Ferienappartement gut zu vermarkten. Die Immobilie wäre durch den kurzfristigen Leerstand und Renovierung sofort bezugsfertig.

Zum Kaufpreis gehört auch eine zur Wohnung gehörige kumulierte Gebäuderückstellung in Höhe von ca. 1.500 €.

Lagebeschreibung:

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3043763?accessKey=6598

Um sich vorweg einen besseren Eindruck vom Objekt zu verschaffen haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang erstellt. Sie finden diesen unter dem folgendem Link : Bad Hönningen ist eine Stadt und ein Heilbad im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, am rechten Ufer des Mittelrheins gelegen. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Bad Hönningen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowei Restaurants oder Bahnhof befinden sich fußläufig in unmittelbaren Nähe.
Direkt vor der Immobilie befindet sich die einladende Rheinpromenade und die bekannte Kristall-Therme ist von ebenfalls schnell zu erreichen.

Die Fahrzeit der Bahn nach Bonn beträgt 40, nach Koblenz 30 und nach Köln Hauptbahnhof ca. 60 Minuten.