Alternativer Traum zum Leben auf dem Land mit Potential

Beschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050693?accessKey=6681

Alternativer Traum zum Leben auf dem Land kann hier erfüllt werden!
Angeboten wird ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus und diversen Nebengebäuden in spektakulärer und idyllischer Höhenlage von Burgbrohl/Eifel. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und verfügt über sehr viel Nutzungspotential.
Besonders beeindruckend ist die einzigartige Fern – und Weitsicht.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Gebäude sind, ausgehend von der Straßenzufahrt, in einer U-Form angeordnet. Hier findet man das Wohnhaus, Stallungen, geschlossene sowie offene Scheunen und diverse überdachte Lagerschuppen.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 6.255 m². Teilweise ist diese mit alten Obstbäumen bepflanzt.
Das Wohnhaus ist direkt mit den Stallungen und der Scheune verbunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m².

Die Wohnimmobilie ist zweistöckig und verfügt aktuell über 5 Zimmer, Bad und Küche.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das Wohn - Esszimmer, das Bad und der Flur.
Diese Etage ist komplett gefliest.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut, welcher von der Flurseite befüllt und auch gereinigt wird.
Von hier aus gelangt man in den trockenen Kellerbereich. Dieser diente zur Einlagerung von Kartoffeln und als Vorratskammer für Lebensmittel.
Über eine Holztreppe erreicht man die 3 Schlafräume des Hauses. Ein viertes kleineres Zimmer dient als Wäschekammer.

Der angrenzende und massive Dachboden der Stallung bietet noch ausreichend Ausbaupotential für weitere Wohnflächen.

Vom Flur der ersten Etage gelangt man über eine Klappleiter zum Kaltdach des Hauses. Die komplette Dacheindeckung und die Regenrinnen wurden vor ca.10 Jahren erneuert.

Die Ausrichtung, Größe und die Beschaffenheit vom Dach bieten sich für alternative Energien an. Einige Dächer in der Nachbarschaft können hier als Referenz dienen.
Der aktuelle Energieträger ist Öl.
Die Elektrik ist auch aus dem Baujahr.

Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die großflächigen Stallungen und die Scheune.
Hier gibt es ausreichend Platz für Tierhaltung, Ausbau zu Wohnraum oder Unterstellplätze jeglicher Art.

Seitlich vom Haupthaus befindet sich ein offenes Gebäude was für Lagerung von Heu/Stroh und großen landwirtschaftlichen Geräten diente. Hier war auch ein offener Winterstall für Tiere mit direktem Anschluss an Koppel/Weide.

Gegenüber vom Wohnhaus und den Stallungen befindet sich eine Anzahl von kleineren Stallungen und offenen Nebengebäuden zur vielfältigen Nutzung.
Die Fläche vom Innenhof biete auch ausreichend Platz um eine Anzahl größere Fahrzeuge abzustellen.

Die Immobilie ist vielseitig nutzbar wie z.B. :
- Wohnen und leben mit Tieren
- Alternatives Leben mit Tierhaltung und Anbau von Gemüse und Obst
- Handwerker mit Platzbedarf für Fahrzeuge und Materialien
- Ferienwohnungen mit der Möglichkeit der Unterstellung von Wohn-
mobilien oder Oldtimern etc..

Lagebeschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3050693?accessKey=6681

Burgbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Mit den Ortsteilen Weiler und Lützingen ist diese mit 3250 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Brohltal. Die Gemeinde ist mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region. Besonders reich ist der Ort an Sehenswürdigkeiten.

Burgbrohl liegt in der vulkanisch geprägten Ost-Eifel linksrheinisch zwischen Bonn und Koblenz. Über die Bundesstraße B9 entlang des Rheins, ist die Autobahn A61 gut zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Orten wie Burgbrohl (4 Km) und Niederzissen (8 Km). In Niederzissen gibt es eine Realschule plus.

Weiterführende Schulen und diverse Fachärzte findet man in Andernach (15 Km) oder Sinzig (13 Km).