Bürofläche - Kauf - Andernach

Renovierte und gepflegte Büro oder Gewerbeimmobilie im Andernacher Süden mit 2 Eingangsbereichen

184.000 €

Andernach

Objektart

Büro/Praxen

Objekttyp

Bürofläche

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

56626

Ort

Andernach

Zimmer

Gesamtfläche

85 m²

Provision

zuzüglich 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung:

Angeboten wird eine repräsentative Gewerbe - oder Bürofläche im Andernacher Süden.

Die komplette Immobilie umfasst 11 Wohn und eine Gewerbeeinheit.

Die Gesamtfläche der Etage beträgt 81,2 m². Die Gewerbeeinheit wurde früher als Fahrschule und die letzten zehn Jahre als Sprachschule genutzt. Die Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1972, verfügt über zwei Eingangsbereiche mit unterschiedlich möglichen Adressen.
Die Bürofläche befindet sich in einem renovierten Zustand und könnte ohne großen Aufwand zeitnah bezogen werden.
Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2003. Die Fenster und Eingangstüren wurden 2009 erneuert (Alu Profile-Doppelverglasung).
Aktuell wurde die Grundfläche genutzt als Großraumbüro mit Eingangsbereich, Küche, kleines Büro, Duschbad, und Gäste- WC. Je nach Bedarf könnte das bestehende Großraumbüro auch unterteilt werden.

Der Kaufpreis beinhaltet eine anteilsmäßige Gebäuderücklage in Höhe von 4.631€ (Stand:31.12.2022).

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 120 €.

Die Immobilie wäre ideal geeignet für jegliche Art von Dienstleistungen. Denkbar wäre auch die Nutzung von 2 Firmen/ Büros mit unterschiedlichen Adressen.

Auch die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wäre umsetzbar.
Die Eingangstheke und die Büroausstattung sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein PKW Stellplätze direkt seitlich vom Haupteingang ist von der Hausgemeinschaft, für 30€ monatlich angemietet. Weitere Stellplätze müssten angefragt werden.

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Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im einem bevorzugtem Wohngebiet im Süden von Andernach.

Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 3Km.
Die Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Lage können Güter des täglichen Bedarfs beschafft werden. Die Entfernung zum nächsten großen Einkauszentrum beträgt ca.1,5 Km.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in umittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Erholung und Abwechlung bieten die historische Stadtmauer, das Geysir-Erlebniszentrum und die schöne Rheinpromenade. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild von Andernach ab.

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