Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im idyllischen Pfingstbachtal Nähe Bad-Breisig

Beschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie verschaffen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet, viel Spaß:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095264?accessKey=676f

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1966, in Gönnersdorf im idyllischen Pfingstbachtal, nahe Bad Breisig. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 4214 m² und teilt sich in bebaubare Flächen sowie ein Waldgrundstück auf (Anteil jeweils ca. 50 %).

Die Immobilie umfasst 3 Etagen mit ca. 324 m² Wohnfläche sowie eine angebaute Lagerhalle mit 148,95 m² Nutzfläche. Ursprünglich diente diese Halle als Umschlagslager für einen Getränkegroßhandel. Sie ist bis Ende 2024 fest vermietet. Der aktuelle Mieter hat die Halle nach seinen Bedürfnissen zu einer Schreinerei und einem Tonstudio umgestaltet. Bilder von der Einrichtung und Umgestaltung der Halle sind derzeit nicht vorhanden.

Eine Erweiterung der Hallenfläche wäre möglich, eine entsprechende Bauanfrage wurde bereits gestellt. Die Halle verfügt über einen Hinterausgang zum Garten/Terrasse und einen direkten Zugang zum Erdgeschoss des Gebäudes. Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 92,60 m² und wurde als Bürofläche für den Getränkehandel genutzt. Diese unterteilt sich in ein Wohnzimmer, zwei Büros, einen Abstellraum und ein Bad. Die Ausstattung sollte saniert werden, eine Umgestaltung zu Wohnfläche ist möglich.

Über eine hochwertige Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese Etagen verfügen über einen separaten Hauseingang. Das Obergeschoss, mit 134,25 m² Wohnfläche, war ursprünglich die Wohnetage der Eigentümerfamilie. Das große Wohn-Esszimmer mit Balkonen zum Garten bildet das Herzstück der Etage. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2000. Gleichzeitig wurden im gesamten Haus die doppelverglasten Fenster erneuert, der Dachstuhl isoliert und die Elektrik modernisiert. Das Dachgeschoss wurde kaum genutzt und befindet sich in einem sehr guten, direkt beziehbaren Zustand. Mit den Dachschrägen bietet die Etage 97,10 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit Gartenblick dominiert die Etage. Zwei Schlafzimmer und ein Bad runden das Raumangebot ab. Die Dacheindeckung befindet sich in einem ordentlichen und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus verfügt derzeit über eine ältere, aber funktionstüchtige zentrale Ölheizung, die jedoch aus energetischen Gründen erneuert werden sollte. Auch das Bad im Erdgeschoss sollte modernisiert werden, ist jedoch funktionstüchtig.

Das Gebäude verfügt über eine 30 cm dicke Betonplatte, das Mauerwerk besteht aus 24 cm Bimssteinen. Die Bodenplatte der Lagerhalle ist auf Streifenfundamenten errichtet. Das noch freie Baufenster neben dem Haus könnte als separates Flurstück eingetragen und als Bauland vermarktet werden. Die Waldfläche von über 2000 m² ist ideal für den Eigenbedarf an Brennholz.

Insgesamt bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

-Mehrgenerationenhaus mit Hobby- oder Gewerbefläche
-Nutzung als Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil und Büroflächen
-Nutzung als Dreifamilienhaus mit separater Vermietung der Lagerhalle.

Lagebeschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie verschaffen zu können, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet, viel Spaß:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095264?accessKey=676f

Die Immobilie liegt in Gönnersdorf, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind in den umliegenden Orten, vor allem in Bad Breisig, schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung über die A61 ist hervorragend, wodurch Bonn, Koblenz und auch Andernach in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Andernach bietet zusätzlich eine breitere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie umfassende medizinische Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Bad Breisig und Sinzig bieten zudem gute Verbindungen in die Region.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein.