Etagenwohnung - Kauf - Koblenz-Wallersheim

Gemütliche Eigentumswohnung in Koblenz Wallersheim, Rheinnähe, mit zwei Z-K-B, Balkon und Garage

159.000 €

Koblenz-Wallersheim

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

56070

Ort

Koblenz-Wallersheim

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

55 m²

Etagenzahl

Provision

zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung:

Angeboten wird eine gepflegte und praktisch geschnittene Etagenwohnung in einem beliebten und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Koblenz-Wallersheim.

Um sich einen besseren Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099658?accessKey=6765

Die Immobilie verfügt über 3 Etagen und umfasst 5 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und ist in einem sehr repräsentativen und gepflegten Zustand. Hier erkennt man die Handschrift einer guten Hausverwaltung.

Zur Immobilie gehören eine Garage und ein zugehöriger Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 54,89 m², ist aber sehr funktionell auf 2 Wohnräume aufgeteilt:

Wohn-/Esszimmer,
Küche (mit Abschlusstür)
Schlafzimmer,
Flur,
Bad,
Abstellkammer (für Haushaltsgeräte)
und Balkon.

Durch die Ausrichtung des Balkons verfügt die Wohnung über ausreichend Sonnenstunden.

Die Wohnung und Garage waren langfristig bis Oktober dieses Jahres fest vermietet. Sie könnte sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr solide Bauweise aus feinporigem Stahlbeton.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, plus die Nutzung der vorhandenen Gemeinschaftsräume ( Waschraum und Fahrradkeller).

Die gebildete Rücklage beträgt 3.049 €.
Das aktuelle monatliche Hausgeld der Wohnung liegt bei ca. 114 €.

Geplante Sanierungsmaßnahmen, wie der Anstrich des Hauses und die Überprüfung der Brandschutztür im Kellerbereich, werden durch die vorhandene Gesamtrücklage gedeckt.

Die Wohnung eignet sich als Renditeobjekt oder auch zum Start in den Traum der eigenen vier Wände.

+ Mehr anzeigen ...

Lagebeschreibung:

Koblenz-Wallersheim, eins der beliebtesten Wohngebiete der Stadt - alles in der Nähe, von City bis Einkauf, Schule bis Theater.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Ob öffentlicher Nahverkehr oder der Weg zu den Fernverkehrsverbindungen.

Koblenz bietet als kleine Großstadt alles bis hin zum Bundeswehrzentralkrankenhaus.

+ Mehr anzeigen ...