Gepflegtes 4 Familienhaus in naturverbundener Höhenlage von Rhein und Westerwald Nähe Linz/Rhein

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein solides, vermietetes 4-Familienwohnhaus in einer ruhigen und naturnahen Höhenlage zwischen Rhein und Wied, in der Nähe von Linz und Roßbach/Wied. Das im Jahr 1969 erbaute Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 295 m² auf einem 829 m² großen Grundstück.

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093260?accessKey=6684


Die Immobilie wurde ab 2014 umfassend saniert, einschließlich der Elektrik, Böden, Decken, Sanitäranlagen, vier Einbauküchen und der Eingangstür. Eine moderne Gastherme, die 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente Heiztechnik. Die vier Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und profitieren von einer soliden Mieterstruktur. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 7,34 € pro m² und bietet Potenzial für Mietsteigerungen.

Die Souterrainwohnung, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird, verfügt über eine große Außenterrasse und einen üppigen Gartenanteil, der auch eine Außensauna umfasst. Der offene Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² und umfasst zusätzlich zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer und einen Büroraum im Dachgeschoss, der auch der Dachgeschosswohnung zugewiesen werden könnte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Hauptwohnung mit ca. 76 m², die über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Balkon verfügt. Zudem gibt es ein komplett möbliertes Appartement mit 42 m², das ebenfalls einen eigenen Balkon hat. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit von ca. 92 m², die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilt, sowie einen separaten Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen und vier weitere Stellplätze für PKWs. Bei Vermietung der Wohnung und der beiden Garagen der Eigentümerin könnte eine Mietrendite von ca. 26.000 € erzielt werden, ohne mögliche Mietpreiserhöhungen zu berücksichtigen.

Lagebeschreibung:

Reifert bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Discounter, sowie Ärzte und Apotheken sind in den nahegelegenen Orten Linz (ca. 9 km) und Roßbach (ca. 3 km) gut erreichbar.

Die Anbindung an größere Städte erfolgt über die Autobahn A3, die in ca. 15 Minuten erreichbar ist.