Dachgeschoss - Kauf - Koblenz
Helle und freundliche 3-ZKB Dachgeschoss Wohnung in Koblenz-Güls
169.000 €
Koblenz
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
56072
Ort
Koblenz
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
72 m²
Etagenzahl
3
Provision
zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Beschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² im Dachgeschoss in guter Lage von Koblenz Güls.Für einen ersten Eindruck folgen Sie bitte dem Link zu unserem virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104139?accessKey=6740
Die schöne, helle Wohnung ist vom Zuschnitt sehr gut für Paare oder auch eine kleine Familie geeignet.
Sie betreten die Wohnung mit klassischem Zuschnitt und stehen in der Diele. Von hier erreichen sie alle Zimmer, Küche und Bad. Die Küche, Kinder- und Schlafzimmer sind auf der linken Seite zur Straße hin. Das Tageslicht-Bad liegt an der Giebelseite und das Wohnzimmer ist auf der rechten Seite zum Garten ausgerichtet.
Im großzügigen Wohnzimmer lässt es sich prima leben. Die anschließende Loggia in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Relaxen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil.
Die auf dem Dach zum Garten verbaute Photovoltaikanlage ist Gemeinschaftseigentum. Die Erträge daraus werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von montalich 702 € vermietet.
Das Hausgeld wird in der ersten Eigentümerversammlung festgelegt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in moselnähe im Stadtteil Güls.Güls ist ein beliebter Stadtteil mit einem regen Vereinsleben und einer vielfältigen Gastronomie. Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und ärztliche Grundversorgung finden wir Vorort. Güls ist auch bekannt für seinen guten Wein und erstklassige Winzer.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1979
- Endenergiebedarf:
- 224,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- G
- Energieausweis gültig bis:
- 30.05.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1979
Ausstattungsbeschreibung:
Böden: Bad und Balkon gefliest, alle anderen mit Laminat ausgelegtHeizung: Gasetagenheizung aus 2002
Photovoltaik auf der einen Dachhälfte, die 2014 mit Naturschiefer neu eingedeckt wurde.
Haustür- und Briefkastenanlage 2015 erneuert
Gegensprechanlage 2024 erneuert mit Videokameravorbereitung
1 Kfz-Stellplatz gehört zur Wohnung
1 Kellerabteil rd. 5 m² gehört zur Wohnung
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