Kleines, gemütliches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in idyllischer Eifellage Nähe Nürburgring

Beschreibung:

Eifel Pur und eine Immobilie mit Geschichte.

Ein kleines denkmalgeschütztes Fachwerkhäuschen aus dem Jahr 1680 in idyllischer Dorflage in Virneburg Nähe Mayen/Nürburgring.

Das Haus wurde vor 20 Jahren komplett saniert:
Dachstuhl, Schiefereindeckung, Isolation, Elektrik, Sanitär, alle Zu- und Abwasserleitungen, Holzböden, Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind bereits vorbereitet für den Anschluss an eine Wärmepumpe.
Das Haus ist bereits auch jetzt schon ohne Wärmepumpe ganzjährig nutzbar.

Die Grundstücksgröße beträgt 285m².
Aktuell wird das Haus mit ca. 73m² Wohnfläche über einen großen zentralen Holzofen befeuert.
Wegen dem Denkmalschutz ist auch kein Energieausweis erforderlich.

Die beiden Kellerräume sind aktuell nur von Außen begehbar. Beide Räume sind komplett nutzbar. Hier befindet sich auch die Elektroverteilung und der Wasseranschluss.

Die Grundflächen vom Erdgeschoß beträgt ca. 38 m²und verteilt sich auf Flur und offenen Küche-Ess-Wohnzimmerbereich.
Über eine passende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß.
Dies hat ähnliche Grundfläche von ca. 37m² und verteilt sich auf 2 fast identisch große Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Flur.
Über eine Ausziehtreppe gelangt man vom Flur ins Dachgeschoß. Durch die vorhandene Firsthöhe wäre dieser für einen Ausbau gut geeignet.

Für ein Fachwerkhaus sind die Deckenhöhen im Erd- und Obergeschoß ungewöhnlich hoch.

Zum Grundstück gehört ein Stellplatz und ein kleiner Garten hinter dem Haus zum Nitzbach gelegen.
Hier kann man den Sonnenuntergang mit einem Gläschen Wein in vollen Zügen genießen.
Vor einigen Jahren wurde ein kleiner Schuppenanbau abgerissen um die Grünfläche hinter dem Haus zu vergrößern. Auf dieser Seite des Hauses müsste die Fassade wieder fachmännisch beigeputzt und gestrichen werden. Mit der Montage einer Wärmepumpe wäre das Haus ganzjährig bewohnbar.

Ideal als Ferienhaus oder ganzjährig für 1-4 Personen nutzbar.
Die Lage direkt an den Eifel-Wanderwegen und direkt unter der Burg von Virneburg spricht auch für das kleine verträumte Anwesen. Die Entfernung zum Nürburgring sind keine 10 Km.

Eventuell bietet der Denkmalschutz noch Möglichkeiten Sonderabschreibungen für die Immobilie zu erhalten.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lagebeschreibung:

Virneburg liegt in der Vordereifel, umgeben von bewaldeten Höhenzügen und offenen Landschaften. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten, darunter der bekannte Traumpfad „Virne-Burgweg“ sowie die örtliche Burgruine, die oberhalb des Ortes liegt.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, Gaststätten und eine Autowerkstatt. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in den Nachbarorten, beispielsweise in Wanderath, Mayen oder Adenau. Schulen sind mit dem Auto oder dem Schulbus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B258 sowie die Autobahnen A48 und A61. Städte wie Mayen, Adenau, Koblenz und Bonn sind gut erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen das Angebot und stellen den Anschluss an das regionale Verkehrsnetz sicher.