Wohnen - Kauf - Koblenz-Karthause

Grundstück in bevorzugter Höhenlage von Koblenz-Stadt mit sanierungsbedürftigem kleinem Haus

379.000 €

Koblenz-Karthause

Objektart

Grundstück

Objekttyp

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

56075

Ort

Koblenz-Karthause

Grundstück

708 m²

Etagenzahl

Provision

zuzüglich 3,57 % Maklercourtage für den Käufer

Beschreibung:

Sie finden hier ein Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus in Höhenlage von Koblenz auf der Karthause. Dieses steht in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet. Das Grundstück ist überdurchschnittlich groß (708 m²) und bietet viel Raum für Ideen.

Das Gebäude ist durch den Zahn der Zeit und äußere Einflüsse an dem Punkt, dass der Erwerber die Planung der Kernsanierung einem Abriss mit Neubau gegenüberstellen kann. Beides sind denkbare Lösungen. Eine Nutzung im jetzigen Zustand ist unter heute üblichen Ansprüchen kaum denkbar aber möglich.

Das Gebäude bietet in der jetzigen Architektur 4 Zimmer über 2 Ebenen. Für damalige Verhältnisse zum Ende der 1930iger Jahre war das ein normale Größe, mit einer überschaubaren Wohnfläche von ca. 80 m².

Der Bebauungsplan lässt ein offenes Wohngebäude auf einer Grundfläche von 40 % der Grundstückgröße, mit einem Vollgeschoss, zu. (Plan 98 Baugebiet Koblenz-Karthause: WR-0,4-I-o) Die Grundstücksfläche gibt dies allemal her, dass alle Parteien Ihren Bereich finden. Möglicherweise hilft eine Grundstücksteilung hier auch weiter.

Hier wird der Anspruch auf ruhiges und ansprechendes Wohnen in verkehrsberuhigter Zone bedient.

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht

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Lagebeschreibung:

Die Karthause ist ein attraktives Wohngebiet in Koblenz, das sich auf einem Plateau oberhalb des Stadtzentrums befindet. Die Wohnqualität ist sehr hoch.
Hier ist man gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Bundesstraße B9 erreicht man schnell das Koblenzer Stadtzentrum, und die Autobahnen A61 und A48 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der ÖPNV ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Bewohner ins Zentrum und andere Stadtteile von Koblenz
Die Karthause bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Besonders hervorzuheben ist die Hochschule Koblenz, die dem Stadtteil eine lebendige und junge Atmosphäre verleiht. Auch Freizeitangebote wie Sportstätten und Parks sind in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Karthause in Koblenz eine attraktive Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und Wohnqualität. Sie ist ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

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