Mehrfamilienhaus mit Scheune und Stallungen, Nähe Bad-Neuenahr, mit diversen Nutzungsoptionen

Beschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rungang erstellt, viel Spaß:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095876?accessKey=6749

Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im Ortskern von Bölingen/Grafschaft.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohnhäusern, die aus den Jahren 1952 bzw. 1996 stammen. Die Wohnetagen der beiden Häuser sind miteinander verbunden.
Auf drei Wohnetagen stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 8 Zimmer, drei Bäder sowie diverse Abstellräume verteilen.

Bisher wurde die Immobilie von den Eigentümern als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Rahmen eines Anbaus im Jahr 1976 wurde der gesamte Gebäudekomplex saniert (Fenster, Türen, Elektrik, etc.). Die Häuser befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizungsanlage:
Es gibt einzeln stehende Nachtspeicheröfen sowie einen zusätzlichen Kaminofen (4 Jahre alt) im Obergeschoss, der für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt.

Es wäre möglich, die Häuser in ein Zwei- bis Dreifamilienhaus aufzuteilen.
Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht bewohnt und bedarf einer Renovierung.

Durch die frühere landwirtschaftliche Nutzung der Nebengebäude war ein Teil des Erdgeschosses auch separat zugänglich zu den angrenzenden Stallungen.
Das Erdgeschoss umfasst: Waschraum/Küche, Bad, Küche/Esszimmer und zwei weitere Zimmer. Die Fläche wird durch den Flur des Eingangsbereichs getrennt.
Von hier aus führt eine Marmortreppe ins Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung der Eigentümer. Diese besteht aus: zwei Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, Küche/Esszimmer und Bad.

Das fast vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt aktuell über: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Trockenraum (nicht vollständig ausgebaut), Bad und ein Durchgangszimmer.

Wohnfläche und Zimmeranzahl bieten ausreichend Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Nebengebäude und Stallungen:
Angrenzend an die Waschküche im Erdgeschoss befinden sich die alten Stallungen, die zweigeschossige, massiv gebaute Scheune und die Stallungen (Baujahr 1966). Der Scheunenboden ist betoniert und hat eine ungewöhnliche Traufhöhe. Alles ist sehr massiv gebaut.

Dieser Teil der Immobilie ist recht komplex und bietet Handwerkern oder Dienstleistern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der restliche Bereich wird vom Eigentümer für die Unterbringung seiner landwirtschaftlichen Fahrzeuge und Wohnmobile genutzt.

Das Haus eignet sich optimal für:

- Mehrfamilienhaus
- Mehrgenerationenhaus
- Renditeobjekt in Kombination von Wohnen und Dienstleistungen
- Handwerksbetrieb mit Platzbedarf in Kombination von Wohnen und Arbeiten

Aktuell existiert auf dem angebotenen Grundstück keine Grünfläche. Der Eigentümer verfügt jedoch zusätzlich, direkt hinter der Scheune, über ein kleines Flurstück von 166 m², das ebenfalls erworben werden könnte. Direkt neben diesem Grundstück befindet sich der örtliche Kinderspielplatz.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beauftragt.

Lagebeschreibung:

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rungang erstellt, viel Spaß:

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Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage, ideal für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe, direkt in Bölingen, gibt es einen REWE Supermarkt, sowie kleinere Geschäfte und Bäckereien. In Grafschaft selbst finden sich zudem verschiedene Fachärzte und eine Apotheke. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern gibt es in Ringen und den umliegenden Ortsteilen mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Meckenheim schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A61 gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten nach Bonn oder Bad Neuenahr-Ahrweiler. Auch Meckenheim, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten, ist nur wenige Kilometer entfernt.