Ensemble mit vielen Möglichkeiten- Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kruft

Beschreibung:

Angeboten wird hier eine Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet.

Sie teilt sich in ein Vorderhaus, einen Zwischenteil und ein Hinterhaus.

Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, folgen Sie bitte nachstehendem Link zu unserem virtuellen Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105019?accessKey=67a4

Das Vorderhaus wurde ca. 1850, der Zwischenteil 1962 und das Hinterhaus 1958 erbaut.

Im Vorderhaus befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 250 m² Fläche. Hier finden wir eine Lotto-Annahmestelle, Tabakwaren eine Postfiliale, ein ausgewähltes Bekleidungssortiment, Kurzwaren und Wolle, erlesene Weine und Spirituosen, sowie regionale Produkte aus der Eifel. Im hinteren Bereich wird eine kleine Café Lounge betrieben.
Auf Wunsch, kann der gesamte gewerbliche Bereich -oder Teile davon- fortgeführt werden.

Über dem Erdgeschoss im Vorderhaus befindet sich eine Wohneinheit, die sich auch auf Teile des Zwischenteils erstreckt. Hier finden wir insgesamt 5 Zimmer, Küche und Bad. Von hier aus gelangt man auf den sehr großen Dachboden. Dieser dient als Ausbaureserve. Er kann zu Wohnzwecken um-/ausgebaut werden.

Im Gegensatz zum Vorderhaus ist das Hinterhaus unterkellert. Im Keller finden wir drei Räume und die Garage. In einem der Räume ist die Heizung untergebracht, die das gesamte Objekt mit Wärme versorgt. Die Gas-Brennwertanlage Wurde die im letzten Jahr neu installiert.

Im Erdgeschoss des Hinterhauses befinden sich der Flur mit dem Treppenhaus, ein Gäste-WC, zwei Zimmer die z. Zt. als Lagerräume genutzt werden und das kleine Café. Von hier ist der Zugang zum Garten.

Durch das Treppenhaus gelangen wir in die Wohneinheit, die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Im Obergeschoss finden wir eine Diele, von der wir Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer und das geräumige Wohnzimmer erreichen. An die Küche grenzt die Terrasse mit Zugang zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangen wir in den Zwischenteil. Der ehemalige Balkon wurde zu einer Art Wintergarten umgebaut.
Das Dachgeschoss hat ein sehr großzügiges Bad, ein großes Arbeitszimmer und ein riesiges Schlafzimmer. Eine Aufteilung des Schlafzimmers in zwei Räume wäre problemlos möglich.
Auch eine Küche ließe sich relativ einfach in Trockenbauweise einbauen.

In diesem Objekt ist Kreativität kein Nachteil. Aus unserer Sicht könnten hier insgesamt 5 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit geschaffen werden. Auch andere Lösungen sind denk- und realisierbar.

Lagebeschreibung:

Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, folgen Sie bitte nachstehendem Link zu unserem virtuellen Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105019?accessKey=67a4

Kruft ist eine Ortsgemeinde mit rund 4.600 Einwohner im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat.

Kruft hat durch die A61 eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Koblenz erreicht man in 15 Minuten, Köln in einer knappen Stunde. Über den VRM Verkehrsverbund Rhein Mosel und die Rhein-Eifel-Bahn ist Kruft gut an den ÖPNV angebunden. Verschiedene Bus- und Bahnlinien verbinden Kruft mit Koblenz, Mayen und Andernach.

Dinge des täglichen Bedarfs können beim Discounter oder kleinen Einzelhandelsgeschäften in Kruft erworben werden.
Ärztliche und zahnärztliche Grundversorgung werden im Ort vorgehalten.
Kindergärten und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Plaidt, Andernach oder Mayen vorhanden.

Ein reges Vereinsleben kultureller und sportlicher Natur runden das Bild ab.