Vielseitige Gewerbehallen in Kombination mit einem Familienhaus, Parkflächen und 6 Garagen

Beschreibung:

Vielseitig nutzabre Gewerbehallen in Kombination mit einem Wohnhaus im Gewerbegebiet von Nickenich (Wohnhaus und 1. Hallenteil Baujahr 1981, 2. Hallenteil Baujahr 1996).

A) Hallen und Gewerbefläche:
Es handelt sich um zwei ineinander übergehende Gewerbehallen. Diese sind von der Größe fast identisch und weisen eine Größe von je 20,3 m x 47,25 m auf.
Die Gesamtfläche total beträgt ca. 1.910 m².
Beide Hallenteile könnten durch 2 Sektionaltore voneinader getrennt genutzt werden. Aktuell ist aber nur eine Zufahrt für beide Teile vorhanden.

Der neue Hallentrakt hat eine Firsthöhe von 6,88m und wurde überwiegend mit Lastenregalen ausgestattet. Dieser diente als Lager und Versandfläche. Ein Teilbereich von 200 m² wurde abgetrennt und als Ausstellungsraum mit Bürofläche genutzt. Der Ausstellungsraum verfügt über einen seitlichen Treppenaufgang.

Der hintere und ältere Hallenteil stammt aus dem Jahr 1981 und weist eine Firsthöhe von max. 4,80m auf.
Eine Fläche von ca. 300 m² ist zur Zeit abgetrennt und wurde als Lackier- und Pulverbeschichtungsabteilung für Fahrräder und Fahrradteile genutzt. Der Rest der Halle wurde als Lager und Montagehalle mit acht Montageplätzen ausgestattet. Drei weitere Räume für Büros und eine Toilette sind zusätzlich vorhanden.

Beide Hallenbereiche incl. der Ausstellungsfläche sind mit Gasgebläse-Heizungen ausgestattet.
Die Hallen haben einen belast- und befahrbaren Betonboden.
Der Zugang zur Halle ist über ein 5m hohes Rolltor und über separate Eingangstüren möglich.

Zu dem vorderen Hallenteil gehört noch eine zusätzliche Bürofläche im Souterrainbereich, sowie eine aufgestockte Empore. Der Souterrainbereich ist ca. 130m ² groß. Diese Fläche verteilt sich auf vier Büros, zwei WC`s und einen großen Flur. Auf der Empore befinden sich zwei weitere Büros, von jeweils ca. 25 m².

Vor dem Hallentrakt besteht eine Parkfläche von ca. 200 m² .

Auf dem Dach der vorderen Gewerbehalle ist eine große Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 instaliert. Die Leistung beträgt 100 KwH plus 3 Pufferspeicher von jeweils 10.000 KwH. Diese dient als zusätlicher Stromlieferant für die Wohnungen im Wohnhaus und die Gewerbehallen.
Die Anlage steht ebenfalls zum Verkauf.

Der Energieausweis für die Gewerbefläche ist beauftragt.

B) Wohngebäude:
Das Wohnhaus besteht aus zwei separierten Wohnungen und einer Souterrainwohnung. Das Hauthaus wurde 1982 erbaut und im Jahr 1993 erweitert. Die Gesamtwohnfläche der 3 separt nutzbaren Wohnungen beträgt ca 342 m².

Die Masterwohnung 1 verfügt über insgesamt 156 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn-Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit seperatem Ankleidezimmer, zwei weiteren Zimmern, sowie Küche und Bad.
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Gartenteil, Fußbodenheizung und einen Kaminkachelofen.

Die Wohnung 2 umfasst ca 96 m²: Wohn-Esszimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Büro, offene Küche und Badezimmer.

Die Einliegerwohnung 3 hat eine Größe von ca 90 m² und die Fläche verteilt sich auf: Wohnzimmer, Waschraum, Schlafzimmer, Küche und Bad.
In dieser Wohnung integriert ist der Energieraum aller 3 Wohneinheiten. Die Gasheizung der Wohnungen ist aus dem Jahr 2024 und verfügt über Brennwerttechnologie.

Bei Bedarf könnten die Räumlichkeiten der Wohnungen auch zusammenhängend genutzt werden. Zum Bsp. für zusätliche Bürofläche oder wie ursprünglich genutzt als komplette Eigentümerwohnlandschaft.

Die Wohnungen verfügen über PKW Stellflächen und insgesamt 6 zusätzlich Garagen. Die Wohnungen und die Garagen sind zur Zeit alle vermietet. Das Wohnhaus verfügt über einen großzügigen Gartenbereich.


Die gesamte Immobilie könnte sehr unterschiedlich genutzt werden:
- reine Lagerhalle
- Werkstatt mit Lackierung/Beschichtung
- Ausstellungshalle
- Produkionshalle mit Lager und Versand
- evtl. Eventhalle
- Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach
- als interessantes Renditeobjekt

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Hallenfläche wäre ab 1.Mai frei verfügbar.

Lagebeschreibung:

Nickenich ist eine Gemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis-Mayen Koblenz.
Für die rund 3.500 Einwohner wird eine vernünftige Infrastruktur vorgehalten.

Über die B9 ist Nickenich sehr gut an das überregionale Fernstraßennetz angebunden. Koblenz ist rund 20 km, Andernach knapp 6 km entfernt.Die Entfernung zur nächsten Auffahrt zur Autobahn 61 in Richtung Köln- bzw. Ludwigshafen- Frankfurt beträgt nur ca. 3 Km.

Dinge des alltäglichen Bedarfs und medizinische Grundversorgung sind im Ort genauso wie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen werden in Andernach vorgehalten.

Ein reges Vereinsleben sportlich und kulturell runden das Bild ab.