Gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in Andernach, Nähe Schulzentrum

Beschreibung:

Gepflegt-gemütlich-in zentraler Lage mit durchdachter Raumaufteilung

Angeboten wird ein kleines / gemütliches Einfamilienhaus in einem zentralen Wohngebiet von Andernach, mit schöner Terrasse, eingefriedetem Garten, Stellplätzen und gut nutzbaren Kellerräumen
Das Haus wurde 1983 erbaut.
Auf dem massiv erstellten Kellergeschoß wurde eine OKAL Fertigaus in Ständerbauweise aufgesetzt.

Einige wichtige Gewerke wurden vor 7 Jahren erneuert bzw. saniert wie: Terrasse-Radiatoren-Eingangstür-Bad im EG (Behindertengerecht), Holztreppe-Pflasterung der Hauszufahrt-Böden im EG. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 1994. Der Zustand ist gut und das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Die Aufteilung auf ca. 105m² ist sehr effizient und ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Erdgeschoß unterteilt sich auf in: Bad-Küche-Ess-/Wohnzimmer-Schlafzimmer oder Bürozimmer und Abstellraum
Von dem Ess/Wohnzimmer gelangt man auf eine sehr schön angelegte Terrasse und den Garten. Durch die Ausrichtung von Terrasse und Garten hat man ausreichend Sonnenstunden an der Immobilie. Die Einfriedung bietet Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken.

Im Obergeschoß findet man das Hauptbad und 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Bad sollte saniert werden.
Die 3 Kellerräume erreicht man über das Treppenhaus vom Eingangsbereich oder über einen seitlichen Gartenzugang.
2 der Zimmer im Kellergeschoß könnten zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden.

Unter der Gartenterasse befindet sich noch eine kleiner Raum zur Abstellung der Gartengeräte.
Ein Genehmigung zur Erstellung eines Carports ist vorhanden.

Die Raumaufteilung wurde in Holzständerbauweise erstellt und könnte auch entsprechend im gewissen Umfang verändert werden.
In der Aussenfassade der Hauses wurden unter dem Putz Eternitplatten verbaut.
Diese beinhalten kleinere Mengen Asbestfaserstreifen welche mit dem Zement fest verbunden sind. Diese dienen zur Dämmung des Gebäudes.Typische Bauweise der 80 und 90 er Jahre.

Das kleine Häuschen sucht eine nette Familie, die schon im Sommer auf der Terrasse die ersten Grillabende genießen könnte.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im einem bevorzugtem Wohngebiet von Andernach.

Um sich einen besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, haben wir für Sie einen virtuellen 360° Rundgang vorbereitet:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3111485?accessKey=6778

Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca. 20 km und nach Bonn ca. 40 km. Beide Großstädte lassen sich per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichen.
Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 2Km.

Durch die zentrale Lage können Güter des täglichen Bedarfs fußläufig beschafft werden.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie in umittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Erholung und Abwechlung bieten die historische Stadtmauer, das Geysir-Erlebniszentrum und die schöne Rheinpromenade. Ein reges Stadt- und Vereinsleben runden das Bild von Andernach ab.