Ladenlokal - Kauf - Bell

Gewerbe / und Dienstleistungspavillion mit ausreichend Parkplätzen an Frequentierter Lage

194.000 €

Bell

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Ladenlokal

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

56745

Ort

Bell

Gesamtfläche

83 m²

Provision

zuzüglich 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine ehemalige Bankfiliale und Anwaltskanzlei im Pavillonstil, erbaut im Jahr 1987.

Die Immobilie befindet sich in strategisch günstiger Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße und verfügt über ausreichend eigene PKW-Stellplätze.

Seit zwei Jahren wird das Gebäude als Backshop und Lebensmittelmarkt mit Paketannahme für Hermes, GLS, DPD und UPS genutzt. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.000 €.

Das Gebäude umfasst eine Etage mit einer Grundfläche von ca. 83,46 m², die sich wie folgt aufteilt:

Zentraler Backshop: 42,32 m²

Paketannahme: 9,37 m²

Ehemaliger Tresorraum: 4,76 m²

Küche, Umkleideraum und WC

Die aktuelle Raumaufteilung kann ohne großen Aufwand flexibel angepasst werden.

Vor zwei Jahren wurde die Immobilie renoviert und teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem der Eingangsbereich, die Bodenfliesen, die Elektrik, die Klimaanlage sowie neue Rigipswände erneuert oder modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung (Strom).

Dank der großzügigen Außenfläche und der attraktiven Lage eignet sich das Grundstück ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa die Aufstellung eines Imbisswagens, den Verkauf von Gebrauchtwagen oder als Parkfläche für eine Praxis oder ein Ladenlokal. Die hohe Verkehrsdichte sorgt für eine starke Kundenfrequenz, insbesondere durch mehrere größere Firmen in der Nähe, die ein gutes Mittagsgeschäft ermöglichen könnten.

Wir laden Sie herzlich ein, diese kompakte und renditestarke Immobilie persönlich zu besichtigen.

Ein Energieausweis wurde bereits beauftragt.

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Lagebeschreibung:

Bell ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Mendig an.

Seit dem 19. Jahrhundert sind die Beller für ihre Backofensteine, mit denen sie die qualitativen Beller Backofen bauten, weit über nationale Grenzen hin bekannt.

Zwei bedeutende Ausflugsziele liegen direkt vor der Tür:
-Laacher See (3 KM) und der legendäre Nürburgring (25 KM) Entfernung.

Nahversorgung findet man im 3 Km entfernten Mendig,
Schulen und ärztliche Versorgung in Mayen (8 KM) oder Andernach (15 KM).

Die Entfernung nach Koblenz beträgt ca 30 Km.
Die Autobanauffahrt in Richtung Koblenz oder Köln ist ca. 4 KM ertfernt und schnell erreichbar.

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